Twoje mieszkanie pracuje na wynik. Hosty prowadzi całą operację.
Zarządzamy najmem krótkoterminowym w Krakowie — od cen, ofert i rezerwacji po gości, sprzątanie, usterki i rozliczenia. Ty zachowujesz kontrolę w panelu i odbierasz miesięczną wypłatę.
Dane operacyjne Hosty, stan na lipiec 2026 — metodologia: jak liczymy te wartości. Kalendarz i ceny każdego apartamentu sprawdzisz na żywo w katalogu.
Historie właścicieli
Historie z naszej operacji
Różne punkty startu — ten sam kierunek: mniej pracy właściciela i lepszy wynik. Zdjęcia to realne apartamenty pod naszą opieką.
Aparthotel · ul. Starowiślna
ul. Starowiślna · Kraków
20–30 tys. zł→140 tys. zł zysku / mies. (średnio)
SytuacjaObiekt z kilkudziesięcioma jednostkami: obłożenie 35–40%, rozproszona obsługa, każda usługa opłacana osobno — zysk średnio 20–30 tys. zł miesięcznie.
Co zrobiliśmyJedna operacja dla całego obiektu: wspólny housekeeping i technika, revenue management portfela, jeden raport właścicielski — koszty operacyjne znacząco w dół.
EfektObłożenie wzrosło do średnio 93%, a zysk obiektu do około 140 tys. zł miesięcznie.
SytuacjaMieszkanie przed remontem — decyzje o układzie, liczbie miejsc i wyposażeniu zapadały „na oko”, z ryzykiem przepłacenia za rzeczy bez wpływu na wynik.
Co zrobiliśmyAnaliza przed remontem: układ i miejsca noclegowe, wyposażenie obowiązkowe vs premium, plan pod zdjęcia — a po wykończeniu uruchomienie najmu.
EfektBudżet wydany na to, co realnie podnosi stawkę i oceny gości.
Oferty i zdjęcia — większa klikalność i właściwe oczekiwania gościa.
Dynamic pricing — cena reaguje codziennie na popyt, sezon i wydarzenia w Krakowie. Jak ustalamy ceny →
Kanały sprzedaży — Booking, Airbnb i rezerwacje bezpośrednie w jednym kalendarzu, bez podwójnych terminów.
Obsługa gości — komunikacja, meldunki i eskalacje po stronie zespołu.
Sprzątanie i pranie — hotelowy standard między pobytami, z checklistą kontroli jakości.
Usterki i naprawy — diagnoza, dokumentacja i naprawa; większe koszty zawsze za Twoją zgodą.
Raporty i rozliczenia — jedna definicja przychodu, kosztów i wypłaty; raport co miesiąc.
Panel właściciela — każda rezerwacja i stawka na bieżąco, blokady na własne pobyty.
Uczciwie o ryzyku: zarządzamy nim procesem — weryfikacja rezerwacji, kaucje lub preautoryzacje, inspekcje po każdym pobycie i pisemna procedura szkody. Nie obiecujemy „zera ryzyka” — obiecujemy udokumentowany proces; szczegóły znajdziesz w umowie i w FAQ poniżej.
Cenę każdej doby ustala dynamic pricing: algorytm i revenue manager codziennie dostosowują stawkę Twojego mieszkania do popytu w Krakowie. Dzięki temu mieszkanie nie stoi puste przy zawyżonej cenie ani nie sprzedaje się za tanio w mocne terminy.
Sezon i wydarzenia — koncerty, targi, jarmark, sylwester: kalendarz miasta podnosi stawki, zanim zrobi to konkurencja.
Dzień tygodnia i wyprzedzenie — weekendy i terminy rezerwowane z wyprzedzeniem wyceniamy inaczej niż doby last minute.
Tempo zapełniania kalendarza — gdy pojawia się luka, reagujemy korektą ceny lub ofertą, zamiast zostawiać pustą dobę.
Wynik w skali roku — celem jest suma dwunastu miesięcy, nie rekord jednej nocy ani sztuczne 100% obłożenia.
Kalendarz stawek — jak pracuje cenaPrzykład poglądowy
Stawki za dobę — grudzień (przykład)Obłożenie 93%
PnWtŚrCzPtSoNd
1300
2300
3310
4320
5520🎵 Koncert
6640🎵 Koncert
7360
8300
9310
10320
11330
12540
13620Jarmark
14370
15310
16480Koncert
17320
18330
19560Jarmark
20690Jarmark
21390
22320
23330
24450Wigilia
25430
26520
27640
28410
29360
30440
31890🎉 Sylwester
Wyższe stawki w weekendy i podczas wydarzeń — ustawia je dynamic pricing.
Kalkulator potencjału
Policz wstępny przedział dla swojego mieszkania
Wynik zobaczysz od razu — bez zostawiania kontaktu. Kontakt jest potrzebny dopiero do dokładnej analizy konkretnego adresu.
Twoja nieruchomość
Specjalizujemy się w Krakowie — kalkulator liczy dla krakowskich lokalizacji.
Wynik to przedział poglądowy, nie obietnica. Metodologię znajdziesz obok wyniku.
Uzupełnij dane swojej nieruchomości i kliknij „Pokaż przedział przychodu”.
Skupiamy się na Krakowie i najbliższych okolicach.
Dla innych miejscowości nie pokażemy rzetelnego przedziału z tego kalkulatora — zamiast zgadywać, wolimy powiedzieć wprost, czy Twoja lokalizacja ma potencjał. Zostaw kontakt w formularzu analizy, a odpowiemy szczerze — także wtedy, gdy odpowiedź brzmi „nie”.
Ważne: przedział dotyczy przychodu brutto — przed prowizją Hosty i kosztami operacyjnymi. Orientacyjny podział na przychód, koszty i Twoją wypłatę pokażemy w bezpłatnej analizie.
Chcesz dokładną analizę swojego adresu?
Zostaw kontakt — zespół przygotuje analizę potencjału: przedział przychodu dla Twojego adresu, rekomendowany standard i plan uruchomienia. Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Nie udało się wysłać formularza.
Odpowiadamy w ciągu 24 h. Wysyłając formularz, akceptujesz politykę prywatności.
Dziękujemy! Skontaktujemy się w ciągu 24 h, aby potwierdzić szczegóły i przygotować dokładną analizę potencjału.
Skąd biorą się liczby na tej stronie — metodologia i ograniczenia
Przedział z kalkulatora opiera się na widełkach stawek dobowych i średniorocznego obłożenia dla podobnych mieszkań w Krakowie (typ, strefa lokalizacji, standard), z uwzględnieniem sezonowości. Założenia liczbowe są w trakcie weryfikacji z danymi operacyjnymi do weryfikacji — traktuj wynik wyłącznie poglądowo.
Wynik to przychód brutto — bez prowizji, kosztów mediów, sprzątań i napraw.
Kalkulator nie zna Twojego adresu, piętra, widoku, hałasu ani stanu prawnego — dlatego pokazujemy przedział, nie jedną kwotę.
Scenariusze różnią się założonym obłożeniem i średnią stawką (ostrożny/bazowy/mocny). Średnie obłożenie prowadzonych przez nas apartamentów wynosi 87% — w kalkulatorze celowo przyjmujemy ostrożniejsze założenia dla nowego mieszkania przed optymalizacją oferty.
Nie uwzględniamy zmian regulacji ani nagłych zmian rynku.
Porównanie z najmem długoterminowym jest orientacyjne — możesz wpisać własny czynsz.
Liczby w pasku dowodów: ponad 85 apartamentów pod opieką to dane operacyjne Hosty — łącznie z lokalami, których nie ma w publicznym katalogu online (w żywym katalogu Lodgify widocznych jest 62; stan: lipiec 2026). Liczba rezerwacji i średnia ocena gości czekają na weryfikację w tym samym źródle.
Uczciwa kwalifikacja
Czy Hosty jest dla Ciebie?
Zarządzanie najmem krótkoterminowym w Krakowie ma sens, gdy chcesz z tego samego mieszkania mieć wyższy zysk i więcej spokoju — bez telefonów od gości, organizowania sprzątań i pilnowania rozliczeń. Nie jest jednak dla każdego lokalu ani dla każdego stylu współpracy. Sprawdź uczciwie, po której stronie jesteś.
TAK — prawdopodobnie pasujemy
Chcesz większych zysków z mieszkania. Najem krótkoterminowy z dynamic pricingiem daje w dobrych lokalizacjach Krakowa średnio 30–40% wyższy zysk niż najem długoterminowy — a Ty nie dokładasz do tego ani godziny pracy.
Chcesz więcej spokoju. Koniec wiadomości od gości wieczorami, organizowania sprzątań, awarii w weekend i pilnowania rozliczeń — całą operację prowadzi lokalny zespół w Krakowie.
Chcesz odzyskać czas. Samodzielna obsługa Airbnb to drugi etat po godzinach. Z nami mieszkanie zarabia, a wieczory i weekendy wracają do Ciebie, Twojego hobby i rodziny.
Patrzysz na wynik w skali roku, nie na pojedynczy pełny kalendarz — akceptujesz sezonowość, bo liczy się suma dwunastu miesięcy, nie najlepszy weekend.
Chcesz kontroli bez zarządzania. Panel online z każdą rezerwacją i stawką, miesięczny raport z jedną definicją przychodu i kosztów, blokady terminów na własny pobyt i głos przy decyzjach strategicznych.
Akceptujesz rekomendacje dotyczące wyposażenia, zdjęć i standardu gościa — to one decydują o stawce za dobę, ocenach i pozycji oferty na Booking i Airbnb.
Masz lokal w Krakowie lub okolicach — w obszarze, który nasz lokalny zespół może realnie i jakościowo obsłużyć.
NIE — możemy nie być najlepszym wyborem
Szukasz wyłącznie najniższej prowizji. Konkurujemy zakresem i wynikiem, nie ceną „w ciemno” — jeśli jedynym kryterium jest stawka prowizji, lepiej trafisz gdzie indziej.
Oczekujesz gwarantowanego wyniku. Przychód zależy od lokalizacji, standardu i sezonu — każdy, kto obiecuje wynik bez analizy mieszkania, obiecuje za dużo.
Nie chcesz inwestować w przygotowanie. Stawki premium wymagają standardu premium — wyposażenia, zdjęć i detali, które gość widzi w pierwszych sekundach.
Chcesz zatwierdzać każdą drobną decyzję. Każdą cenę, wiadomość i naprawę — operacyjnie to blokuje wynik. Decyzje strategiczne zawsze pozostają Twoje.
Lokal nie spełnia podstawowych kryteriów technicznych, prawnych lub lokalizacyjnych — jeśli tak wyjdzie w analizie, powiemy to wprost i doradzimy alternatywę.
„Nie jesteśmy odpowiedni dla każdego mieszkania — i to dobra wiadomość. Dzięki temu możemy utrzymywać jakość w obiektach, które przyjmujemy.”
Rozliczamy się prowizją od faktycznego przychodu — zarabiamy tylko wtedy, gdy zarabia Twoje mieszkanie. Prowizja obejmuje pełną operację: ceny, kanały sprzedaży, obsługę gości, koordynację sprzątania, obsługę usterek i raportowanie. Dokładną stawkę i pełny zakres przedstawiamy w analizie potencjału — zanim cokolwiek podpiszesz.
Jak liczycie przychód brutto, koszty i moją wypłatę?
Przychód brutto to suma opłat gości za pobyty w danym miesiącu. Od niego odliczana jest prowizja Hosty i koszty operacyjne opisane w umowie — reszta to Twoja wypłata. Ta sama definicja obowiązuje w kalkulatorze, raporcie i umowie, więc liczby zawsze znaczą to samo. Każdy raport zawiera pełne rozbicie.
Jak weryfikujecie gości i jak wygląda proces szkody?
Rezerwacje weryfikujemy przed pobytem, stosujemy jasne zasady pobytu i zabezpieczenie (kaucja lub preautoryzacja) na warunkach z regulaminu. Po każdym pobycie robimy inspekcję. Jeśli dojdzie do szkody: dokumentujemy stan, wyceniamy, zgłaszamy do platformy lub z zabezpieczenia i rozliczamy — wszystko na piśmie. Nie obiecujemy, że każda szkoda zostanie w pełni pokryta — obiecujemy udokumentowany proces jej rozliczenia.
Kto płaci za naprawy i kiedy potrzebna jest moja zgoda?
Drobne naprawy eksploatacyjne realizujemy na bieżąco do progu kwotowego ustalonego w umowie, żeby goście nie czekali. Większe wydatki zawsze wymagają Twojej zgody — dostajesz diagnozę, wycenę i zdjęcia przed decyzją. Każda naprawa jest widoczna w rozliczeniu.
Czy mogę blokować terminy na własny pobyt?
Tak. W panelu właściciela blokujesz wybrane terminy, a mieszkanie jest wtedy niedostępne dla gości. Warto planować z wyprzedzeniem — blokada w wysokim sezonie po prostu obniża wynik miesiąca, o czym uczciwie przypominamy.
Jak długo trwa umowa i jak wygląda jej zakończenie?
Umowę można zakończyć z zachowaniem okresu wypowiedzenia — jego długość i warunki są jasno zapisane w umowie i poznasz je przed podpisaniem. Przy zakończeniu przekazujemy kalendarz przyszłych rezerwacji, dostępy i komplet dokumentów, tak aby przejście było uporządkowane.
Czy przejmiecie już działające konta i rezerwacje?
Tak — to częsta sytuacja. Przygotowujemy plan przejęcia: audyt obecnej oferty, przeniesienie lub podpięcie kont, synchronizację kalendarzy i komunikację z gośćmi, którzy już mają rezerwacje. Celem jest zmiana bez utraty rezerwacji i ocen.
Co dzieje się poza sezonem?
Obłożenie i stawki poza szczytem są niższe — nie będziemy udawać, że jest inaczej. Dlatego wynik pokazujemy zawsze w skali roku, a dynamic pricing dostosowuje ceny do realnego popytu, wydarzeń i pobytów dłuższych, które poza sezonem zyskują na znaczeniu. W analizie potencjału zobaczysz scenariusz roczny, nie tylko najlepszy miesiąc.
Ile miesięcy w roku mieszkanie realnie zarabia? Sezon to podobno tylko wakacje.
To mit. Kraków ma popyt przez cały rok: wiosną i jesienią city breaki, konferencje i zjazdy, zimą jarmark bożonarodzeniowy, sylwester i ferie, latem szczyt turystyczny. Realnie słabsze są 2–3 miesiące (zwykle przełom stycznia i lutego oraz listopad) — ale „słabsze” nie znaczy złe: dynamic pricing i dłuższe pobyty utrzymują wtedy przyzwoite obłożenie i przychód. Średnie obłożenie apartamentów pod naszą opieką to 87% w skali roku — dlatego wynik zawsze pokazujemy w ujęciu rocznym, a nie od najlepszego miesiąca.
Czy moje mieszkanie kwalifikuje się do krótkiego najmu?
Sprawdzamy lokalizację, standard, układ i stan prawny. Nie każde mieszkanie przyjmujemy — jeśli krótki najem nie ma w Twoim przypadku sensu, powiemy to wprost i wskażemy alternatywę. Zobacz sekcję „Czy Hosty jest dla Ciebie?”.
Jak często otrzymuję raport i kiedy wypłatę?
Raport z pełnym rozbiciem przychodów i kosztów otrzymujesz co miesiąc, a bieżące dane widzisz w panelu w każdej chwili. Wypłata trafia do Ciebie raz w miesiącu, w terminie określonym w umowie.
Czy zajmujecie się przygotowaniem i doposażeniem mieszkania?
Tak. Rekomendujemy zakres przygotowania (układ, wyposażenie, standard gościa), pomagamy w home stagingu i organizujemy profesjonalną sesję zdjęciową. Doradzamy tylko zmiany, które realnie wpływają na stawkę lub oceny — nie każemy Ci wymieniać wszystkiego.
Co, jeśli dla mojego mieszkania lepszy będzie najem długoterminowy?
Wtedy to usłyszysz. Rekomendujemy model do mieszkania, a nie odwrotnie — w ramach Hosty prowadzimy też najem długoterminowy (Hosty Living), więc nie mamy powodu wciskać Ci krótkiego najmu na siłę.
